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2017陕西西安股票配资:西安房价会涨吗?

2018.1.13更新:

最后一次更新,根据新形势、新信号,带来一个新的预测。

全国楼市在经历了一波大涨之后,调控升级、购买力透支、货币趋紧……于是到了2017年第四季度,一二三线城市房价纷纷停下了上涨的脚步。

按照正常规律来看,房价停止上涨的趋势已经形成。

然而有一样东西,会强横地打破规律,扭转趋势。它就是——政策猛药(毒药?春药?)

2017年三四线城市房价也大涨,令绝大多数专家大跌眼镜。这里面最重要的推手,就是棚改货币化安置。(央行两年来通过PSL投放2万亿,相当于基础货币投放量的三分之一,大多数投给了三四线城市棚改)。

西安的数据也很“亮眼”——西安市城改办扎实推进货币化安置,在2015年、2016年分别完成棚改货币化安置率40%、51%的基础上,2017年上半年棚改货币化安置率已达到70.51%

2017年开始,近来愈演愈烈的一大猛药,就是——强二线城市的抢人大战。围观数月发现,越来越变态,越来越疯狂!

武汉:大学生落户几乎零门槛,争取让大学生以不到八折的价格买到房子!

长沙:对到当地工作的博士、硕士、本科毕业生,两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元补贴;博士、硕士在长沙工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴!

杭州:对应届毕业生发生活补贴,硕士2万元,博士3万元。

成都:本科毕业生凭毕业证即可落户!成都楼市下半年爆发,就和去年7月放开落户有极大的关系。

南京:新政策是40岁以下本科生可先落户再就业!

郑州:毕业即可落户,新落户博士、硕士和本科毕业生分别按每月1500元、1000元、500元的标准申领3年的生活补贴。

最新消息,落户政策最严苛的二线城市——青岛和天津,也出台落户新政,放开落户限制……

抢人大战会带来什么结果?

以成都、郑州、武汉、杭州、西安这五个省会城市为例,2010-2016年,成都和郑州的人口(小学生数)增长超过30%;武汉和杭州的人口(小学生数)增长超过20%;西安虽然只有16%,但在省内也是遥遥领先。过去西安人口增长相对缓慢,与落户政策严苛有关,自2017年3月落户新政以来,三个月就新落户6.4万人,同比增长346%。

以引进人才的名义抢人,占据高校资源优势的武汉、南京、西安恐成大赢家。不要主观认定一个城市有没有吸引力,要看人口和资金流向的大数据。

接下来,跟大家讲一个规律——

2015年,深圳率先启动,带动一线房价大涨;

2016年,合肥异军突起,带动二线房价大涨;

2017年,徐州凭淮海经济区中心城市,带领三线房价大涨;

2018年,不说了,上图:

两年前的成都,还是库存重灾区。那些总觉得西安房子太多的人,不妨乘新通的高铁去成都看看。

如果成都房价延续近几个月的势头(看二手房价格数据,新房被限价数据已无意义),天天嘴上喊着对标成都的西安(虽然论人口和GDP都差了将近一倍),还能一直保持淡定吗?

因此,判断西安房价走势,只研究西安的楼市已经不够了,要紧盯以下几个新的信号:

(1)密切关注成都房价走势;

(2)密切关注抢人大战局势;

(3)密切关注西安抢人政策。

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2017.8.24更新:

这个回答是去年10月写的,当时五年不涨的西安房价刚刚有了一点向上的苗头,看到这个问题下面大多数答主看衰西安房价的时候,就忍不住写下了我在知乎上的第一个回答。

如今10个月过去了,西安从急于去库存到闹房荒,房价经历了17年春季的暴涨,出台了628限购限售政策,代管了西咸新区,招商引资大跃进......太多的变化,人们完全忘记了那个曾经一片死寂的西安楼市,转而一片看多,甚至有人喊出要破2万。

我的这个回答如今已有些过时。但是当初的预测还是比较准确的,依据是比较充分的。

我仍然坚持自己的预测原则——关注信号而非坚守信条(欢迎阅读我的公众号文章《我们需要的是信号,而不是信条》。看看近十个月来西安这么多变化,如果现在才反应过来——房价是该涨,是不是太迟了?

有兴趣的看官,欢迎阅读公众号文章《租购同权下的新机会,竟巧合于一带一路?》,其中有涉及西安的分析——“长安米贵”的物有所值。

对西安刚需来说,能买早点买别犹豫,最好在金九银十房源大增的时候就入手吧。如果在最严调控期内你都不买,敢想象随后概率并不小的货币宽松和调控松动吗?

对投资客来说,限购限售下已没有多少空间,今年洼地城市纷纷补涨,目前全国范围内的好机会都已不多。我个人认为,更多的机会还是在优质三线城市,关注棚改货币化安置以及城市圈内同城化给东部优质三线城市带来的机会。

最后说下我的一个朋友,4月份咨询我如何在西安的置业,说资金7月份才能到位。我当时就说:7月才买?估计到时候就限购啦。结果一语成谶。并非我的预言有多神,是一朋友在我强烈建议下于4月去泉州买房,定下后距离网签只差2天被限购了(如今4个月涨了40%),给我印象太深。

如果是像我那位朋友一样确需在西安买房,如今却被限购,就赶紧去交社保吧。

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原回答:

西安房价会涨吗?我个人认为这已经不再是一个问题。问题是:西安房价会不会在短时间内大涨?

西安房价,五年来没怎么涨。从与郑州相同到如今只有郑州房价的一半,在全国百城房价排名中位居60名开外。

五年不涨,一定是有原因的。多位专家作出了分析预测,认为西安房价不涨的原因包括土地供应过量、库存过大、城改与小产权房充斥市场、人口净流入停滞、落户政策严苛、产业结构不利于新增就业等等,这都是有一定道理的。

还有一些不大有道理的解释,如收入水平低、西安加咸阳已占陕西全省人口的30%等等。就人均收入水平而言,西安是高过郑州、合肥等城市的;西安人口在全省中的占比,且不说加上咸阳是否合适,有规定只能陕西人到西安常住吗?

需要注意的是,上述房价不涨的因素,即便理由足够充分,也都只是解释了现状,不足以成为预测!


为什么这么说?

去年年底,今年年初的时候,棉花、豆粕、螺纹钢、焦炭等大宗商品价格都处于谷底,分析专家也是一片看衰,道理嘛,是一样一样的——产能过剩,库存过大,需求低迷……

然后,在今年春天市场回暖之后,都是在不到三个月内涨幅超过50%。期货是杠杆交易,50%的涨幅,会放大到五倍以上。

有一篇关于棉花走势分析预测的文章,在今年4月15日发表,作者提出了看空棉花的五大理由,主要还是库存积压严重,需求不见好转。

随后发生了什么?4月15日之后的短短四个交易日,棉花期价指数就涨了18%!

这样的故事告诉我们:预测房价,必须密切关注现实中正在发生的变化!


对西安楼市而言,正在发生的变化有:

(1)商品住宅库存量是巨大的,但是连续12个月销量大于供应,去化周期从22个月一路下降到了9个月;

(2)商品房销售情况从回暖,到开始火爆。今年1-9月,商品住宅1482.3万平方米,同比增长20.88%,而10月10-16日这一周,商品住宅销量就达到78.8万平方米!去化开始提速,不少热门楼盘开始出现房源紧张。

(3)西安市为促进房地产市场繁荣,推出了买房落户政策,这对高考难度号称全国第一的河南人来说,吸引力陡增。加上低房价的优势,人口净流入缓慢的现状有望得到改观。

(4)十一期间热点城市纷纷限购限贷,而西安房产的价值洼地更加明显,对外地投资客的吸引力大增。甚至存在着大量投机资金从热点城市撤出,进入长沙、西安、重庆等二线洼地城市,形成第三波炒作的可能。(最近长沙已经涨起来了)

从长期来看,房价的巨大落差将会改变人口流动的方向。近五年来,外省流入河南人口的37%和省内流动人口的60%均流入到郑州,合计91万人。然而,五年前郑州的房价与西安几乎完全一样,在不断上涨直至今年暴涨之后,房价高出西安整整一倍!1942年300万河南人逃荒到陕西的情景,是完全有可能再度上演的,只不过是从谋求口粮变成了谋求住房,也许还附带有更好的考大学机会。要知道,从外省迁居西安的人口(不含大中专在校生)当中,有80%左右都是河南人。

还有西安的未来发展,不一定很强势,但是国家地位和底子在那里,没有看衰的理由。


接下来要讨论,热点城市的房价,是怎么突然暴涨起来的呢?

城市发展、人口净流入、土地供应紧张等等,是房价上涨的因素,但却不一定是房价暴涨的因素。

今年热点城市的房价暴涨,主要不是由房产的住宅属性决定,而是由其所具备的金融资产属性决定。

从去年开始,在货币持续超发,实体经济和股市又都不景气的同时,低首付低息的房贷,使得资金纷纷涌向被认为“永远看涨”的一线城市楼市,巨大销售量使得开发商的库存快速去化,早早完成销量目标的开发商开始了任性提价;相当一部分处于徘徊犹豫之中的持币待购者,对于节节攀升的房价产生了恐慌情绪,加入了抢房大军。如此这般,房价不大涨才怪。

这样的故事,从一线城市开始,再到楼市四小龙南京、苏州、厦门、合肥,接下来是距离热点很近的无锡、常州、东莞,以及我大郑州。

从中能看出什么呢?

首先,房价在短时间内的暴涨,主要是由预期决定的。当楼市的供需双方都预期房价要持续上涨时,开发商会捂盘惜售,购房者会群起抢房,房价就会加速上涨。西安作为房价五年不涨的奇葩城市,要形成这样的预期,是需要一定的时间的。但是从之前分析的四大形势变化来看,形成这样的预期或许只是早晚问题。

其次,房价的传导效应是十分明显的。能否传导到西安呢?如果十一之前还不好说的话,那么十一期间热点城市的集中限购限贷,使得这一问题也基本没有了悬念。中秋节之后,外地买房客来西安疯狂扫货的报道层出不穷。有人质疑这些报道带有炒作成分,但外地客数量大增是毫无疑问的。在实体和股市持续低迷,货币又持续超发,手持人民币还不断贬值的当下,热钱流向哪里?流向二线楼市洼地的可能性不小吧?


最后想说的是,在西安想买房自住的,不买房的话你不怕房价大涨么?想在西安买房投资的,五年没涨的房价你担心它还会跌么?我不是一定要让你看涨,而是需要搞明白——你的买房决策,不应当是基于分析师,而应当是基于自己的独立判断。


以上全部是知乎首发的独家观点。部分图片和数据来自微信公号“西安楼市”。

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股票配资常见的骗局有哪些?

第一种

虚拟盘股票配资骗局,是比较常见的骗局,大家应该有经常看到新闻,说某某股民配资炒股发现自己的投资是在虚拟盘进行的,无论是涨是跌,最后自己都是莫名其妙的亏损,即便一直再涨,但是当自己要抛售的时候,马上就是跌得不成样子,自己不单单被套上还经常亏完了本金。这种骗局的可恶之处就在于,股民如果没有想到是不是虚拟盘这个念头,就会一直被蒙在鼓里,因为虚拟盘炒股和正规炒股是一模一样的,唯一不同的是正规股市是不可操控的,而虚拟盘则完全由配资平台操控,是涨是跌全部都只需要配资平台动动手指就可以了

第二种

股票配资的骗局其实比较少出现在新手股民当中,一般是出现在老手股民之中,这种邀请配资得佣金的方式在很多平台都存在,正规配资公司更是给出很高的佣金,比如顶牛贷,最高给股民30%的佣金,来大力发展业务。但是有些配资公司则是拿这个当幌子,吸引股民邀请人来配资,然后因为是股民邀请的好友来配资,该好友肯定就比较信任朋友推荐的平台,于是就很容易被不怀好意的配资公司通过虚拟盘等方式来诈取股民的资金。

如何辨别配资公司正规性

1.核实账户真实性

如果是正规配资公司公司可以核实账户真实性,对于欺诈的公司来说,这是不可能的。常规配资公司经常提供有效的账户截图。如果您不确定,您可以通过输入少量担保金来核实您的帐户信息。欺诈性公司不敢这样做,因为一旦追查,真实和虚假的信息一目了然。

2.查询商业登记信息

官方都有配资公司的商业登记信息,可以在商业网站上找到,如果对方连真实有效的商业登记都没有,那就不用多说了,直接标黑!

3.信息公布情况

不仅如此,正规的资本配资公司也有固定的客户资源和业务量。公司的办公地址和外部电话是固定的和有效的。对于一些信息模糊的配资网站,多半是虚假黑平台。

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作为一家正式的配资公司,一般都非常重视企业形象,无论是书面宣传还是网上宣传都很正式,例如,他们会有自己的官方网站,也会在网上提出一些案例和专业知识,公司的资质等等,可以用来掌握公司的信息。你也可以直接打电话给客户服务,咨询一些专业知识。

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